小作文又来了，这次是彭博社，不是高盛。
彭博社说，我们准备进行重大的货币政策调整，说我们准备全面下调房贷利率，以此来刺激房地产市场。而根据他的说法，我们这次的利率调整幅度可以说是空前巨大。它做的方案是，我们准备把首套房调低到2.5%。而二套房的利率还将调整到1.5%，那三套房呢更夸张了，三套房直接干到0.5%，等于是接近于零成本。
各位听到这个说法是不是有点期待了？但是我告诉你，这种可能性几乎不存在，至少二套、三套是不可能的。不知道各位怎么看？为什么不可能？
第一，这么低的利率，银行是没有办法负担的。各位，我们银行放贷的钱是怎么来的？是不是都是通过吸收储蓄存款而来的？而这些存款拿过来的时候，它是不是要支付利息成本，就是你存进去之后，这个钱不管银行它用不用，它都要给你付成本的，这个没毛病吧？
那么现在银行的平均利息成本是多少呢？根据去年的这个数据报告呢，我们现在国内42家上市银行平均的成本是1.87。也就是说，银行从张三这里拿了1万块钱的存款，每年是需要给张三支付187块的利息的。
如果按照彭博社的说法，那银行现在的做法是什么呢？现在要开始赔本赚吆喝了，也就是说银行现在从张三那里吸收了1万块的存款，每年给张三支付的成本是187块钱。然后银行把这个钱又放给了李四，每年收他利息是多少呢？
如果是首套房，那就收到250块。如果是二套房，那就收了150块。如果是三套的话，就只收50块，那这个是不是等于银行每做一单都在亏损呢？是银行想不通的吗？
现在要开始赔本赚吆喝了，就算你是首套，那银行也只收你250块，也不满足最低净息差的要求，并且这里面除了1.87的成本之外，银行是还有经营成本的，那也是亏损的嘛。
另外还有一个更重要的什么？如果按照彭博社说法，2.5的首套房，好吧，我们不考虑二套和三套，是不是已经把公积金给干翻了，公积金现在水平是2.6。那如果这样的话，公积金还有什么意义呢？公积金实际上就是我们长期以来房贷利率的地板价。你现在直接把地板价给干穿了，各位觉得可不可能？
第二个是什么？是彭博社的这种说法直接打破了我们传统的信贷规则，买的越多呢，反而利率越低，对吧？这个有点像打批发销售的模式，你买一件原价，买两件8折，买三件拿5折。是不是有这种感觉？而我们现在的利率方式是什么？首套比二套便宜，二套比三套便宜，各位是不是这样的？这么做的目的就是为了控制炒房。
如果按照彭博社的说法，实际上就是和我们现在整个房住不炒的方针是背道而驰的，这个是不符合总体定调的。至少到目前为止，我们没有看到取消房住不炒的这么一个说法。
所以无论从哪个方面，小作文终究还是小作文。当然未来肯定会降，但前提呢得看美联储的降息空间是否开放。从去年到今年，我们是不是也跟着美联储的这个降息周期降过利息了？
但是自从川普上台之后，美联储提前结束了降息周期。所以我们也被迫停止了这么一个降息动作，原因很简单嘛，汇率要不要保，外贸出口还要不要做生意呢？
所以接下来肯定会调整利率，但是这个动作呢肯定不会像彭博士说的这么猛，不知道你们怎么看，大家可以在评论区留言。
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